Los valores de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires continan en niveles elevados y, en muchos casos, ya superan ampliamente los ingresos de una familia promedio. Segn datos del Instituto de Estadstica y Censos porteo, un monoambiente ronda en promedio los $538.935, mientras que un departamento de dos ambientes asciende a $721.267 y uno de tres ambientes supera los $1.091.451.
El informe oficial seal adems que, durante el primer trimestre de 2026, los precios publicados de alquileres registraron subas interanuales del 34,7% en monoambientes, 33,6% en departamentos de dos ambientes y 32,3% en unidades de tres ambientes. De esta manera, los incrementos volvieron a ubicarse por encima de la inflacin interanual de marzo, que fue del 32,1%.
Los barrios ms caros y ms baratos
Entre los barrios ms caros para alquilar aparecen nuevamente Nez, Palermo, Belgrano y Villa Urquiza. En monoambientes, Nez lidera con valores promedio de $606.000, seguido por Palermo ($588.760) y Belgrano ($582.160). En contraste, los precios ms bajos se encontraron en Constitucin ($442.610) y Liniers ($466.404).
En los departamentos de dos ambientes, Nez tambin encabeza el ranking con un promedio de $757.091, seguido por Palermo ($721.773). Del otro lado aparecen San Cristbal ($617.667) y Liniers ($618.347) como las zonas ms accesibles. Para los tres ambientes, el barrio ms caro es Palermo, con un promedio de $1.275.561, seguido por Villa Urquiza ($1.262.960). Los valores ms bajos se registraron en Montserrat ($870.926) y Villa Lugano ($883.831).
El impacto en el bolsillo de los inquilinos
Actualmente, alrededor del 35% de los porteos alquila, y la mayora tambin debe afrontar el costo de las expensas. En paralelo, una familia tipo necesit en abril ingresos superiores a $1.513.033 para no ser pobre, sin contar alquiler.
- Si se suma el valor de un departamento de tres ambientes en los barrios ms baratos, el piso de pobreza trepa a ms de $2,3 millones.
- Incluso una familia que alquila un monoambiente necesitara superar ampliamente el umbral de indigencia.
El informe aclara que las unidades consideradas para el relevamiento tienen una superficie promedio de 30 m para monoambientes, 43 m para dos ambientes y 70 m para tres ambientes.
