El alquiler en CABA supera los $750.000: cuánto cuesta hoy un departamento en la Ciudad de Buenos Aires
Los alquileres suben en 2026 por debajo de la inflación y cambia el mapa del mercado: precios, barrios caros, rentabilidad y oferta
01/07/2026 – 12:15hs
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El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires continúa en alza, aunque con un ritmo más moderado que la inflación. Según un relevamiento de Zonaprop, los precios de los departamentos subieron 1,4% en junio, lo que lleva el acumulado de 2026 a 15,7%, por debajo del IPC del período (17,1%).
En la comparación interanual, los valores avanzaron 31,3%, el menor incremento desde noviembre de 2019. En ese mismo período, la inflación fue de 33,8%, mientras que el ajuste del índice ICL llegó a 31,5%.
Cuánto cuesta alquilar hoy en la Ciudad de Buenos Aires
Los valores promedio de publicación muestran el siguiente escenario:
- Monoambiente: $755.935
- Dos ambientes: $860.106
- Tres ambientes: $1.156.992
La disponibilidad de propiedades en alquiler volvió a crecer. En junio, la oferta aumentó 3,5%, y actualmente el volumen de publicaciones es 3,4 veces mayor al piso registrado en febrero de 2023.
Dónde es más caro alquilar
El ranking de barrios muestra fuertes diferencias dentro de la Ciudad:
- Puerto Madero: $1.260.640
- Núñez: $980.640
- Palermo: $956.700
En el extremo opuesto, los valores más bajos se encuentran en:
- Lugano: $658.410
- Nueva Pompeya: $701.626
- Versalles: $702.814
Viviendas en Buenos Aires: cuánto valen las casas y qué pasa con el metro cuadrado en 2026
En el segmento de compraventa, una casa de tres dormitorios tiene un valor promedio de u$s304.227, mientras que una de cuatro dormitorios asciende a u$s485.177.
El metro cuadrado de casas sube muy poco en dólares:
- En junio de 2026, el metro cuadrado de casas se ubicó en US$1.828, con un aumento mensual de apenas 0,1%.
- En el semestre, la suba también fue de 0,1%, aunque al ajustar por inflación en dólares se registra una caída real del 18,7%.
- En los últimos 12 meses, el aumento nominal fue de 1,8%, uno de los registros más bajos recientes.
Dónde están las casas más caras y más baratas
Barrios más caros:
- Palermo: u$s3.382/m²
- Belgrano: u$s2.943/m²
- Recoleta: u$s2.451/m²
Barrios más económicos:
- La Boca: u$s655/m²
- Villa Soldati: u$s697/m²
- Nueva Pompeya: u$s779/m²
Inmuebles 2026: cuánto cuestan los departamentos de 1, 2 y 3 ambientes en la Ciudad
El metro cuadrado de departamentos en la Ciudad se ubicó en u$s2.467, con un aumento de 0,2% en junio y una suba acumulada de 0,7% en el semestre.
En los últimos 12 meses, el incremento fue de 1,6%, el menor nivel en 27 meses.
- Monoambiente: u$s108.377
- Dos ambientes: u$s130.785
- Tres ambientes: u$s179.619
Barrios más caros y más baratos para comprar
Más caros:
- Puerto Madero: u$s6.136/m²
- Palermo: u$s3.420/m²
- Núñez: u$s3.382/m²
Más económicos:
- Lugano: u$s1.048/m²
- Nueva Pompeya: u$s1.459/m²
- La Boca: u$s1.577/m²
Actividad inmobiliaria y crédito hipotecario
En mayo de 2026 se registraron 5.435 escrituras en CABA, según el Colegio de Escribanos. Esto implica:
- Caída del 3% interanual
- Pero un nivel 8 veces superior al mínimo de mayo 2020
- Las escrituras con hipoteca representaron el 11% del total, 12 puntos menos que un año atrás
Rentabilidad: dónde conviene invertir
La rentabilidad bruta promedio se ubica en 5,89% anual, el nivel más alto desde 2012. Esto implica que recuperar la inversión lleva unos 17 años, un 5,8% menos que hace un año.
Los barrios más rentables para invertir son:
- Lugano: 10,5%
- Nueva Pompeya: 8%
- La Boca: 8%
Menor rentabilidad:
- Puerto Madero: 3,4%
- Palermo: 4,7%
- Núñez: 4,8%
