El costo de mantener un departamento en edificios de propiedad horizontal contina en ascenso. Segn un relevamiento de ConsorcioAbierto sobre ms de 13.000 consorcios, las expensas registraron en junio un aumento que triplic la inflacin mensual medida por el INDEC. En paralelo, el atraso en el pago de las expensas sigue siendo una preocupacin para administradores y propietarios, ya que entre uno de cada seis departamentos acumula deudas.
Las expensas subieron muy por encima de la inflacin
Las expensas en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 5,9% en junio, mientras que la inflacin mensual informada por el INDEC fue del 1,9%. De esta manera, el valor promedio lleg a $356.790, una cifra que ya se ubica apenas por debajo del Salario Mnimo, Vital y Mvil.
En la comparacin interanual, el incremento fue del 32,8%, levemente inferior al ndice de Precios al Consumidor (IPC) acumulado de los ltimos doce meses, que alcanz el 33,5%.
De acuerdo con el informe elaborado por ConsorcioAbierto, la principal explicacin de esta dinmica est en los costos estructurales que afrontan los consorcios.
«Las expensas crecen por encima de la inflacin mensual porque gran parte del gasto est asociado al funcionamiento diario de los edificios, especialmente salarios, mantenimiento y servicios. Las variaciones que se registran este mes inferimos que tienen que ver con los momentos de recaudacin del aguinaldo», explic Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.
En qu se gasta el dinero de las expensas
En la Ciudad de Buenos Aires, los salarios del personal representan el principal componente del gasto, con el 34% del total. Luego aparecen:
- Gastos operativos y de mantenimiento: 28%.
- Costos administrativos, bancarios e impositivos: 17%.
- Servicios pblicos: 9%.
- Obras y mantenimientos extraordinarios: 8%.
En la provincia de Buenos Aires, el peso de los salarios es an mayor y representa el 37% del gasto total de los consorcios.
Cmo evolucionaron las expensas en las provincias
El informe tambin reflej fuertes diferencias entre jurisdicciones:
- Provincia de Buenos Aires: promedio de $176.041, con una suba mensual del 4,6% e incremento interanual del 38,4%.
- Santa Fe: promedio de $154.656, con una suba mensual del 8,2% y anual del 44,5%.
- Entre Ros: promedio de $82.504, con un incremento mensual del 1% y un aumento interanual del 61,5%, el mayor entre las provincias relevadas.
- Crdoba: promedio de $141.126, con una baja mensual del 6,9%, aunque mantiene un aumento interanual del 18,5%.
La morosidad sigue alta y afecta a uno de cada seis departamentos
Aunque el nivel de morosidad dej de crecer, contina siendo elevado.
En la Ciudad de Buenos Aires, el 15% de las unidades funcionales mantiene deudas por expensas, mientras que en la provincia de Buenos Aires el porcentaje asciende al 16%.
En trminos prcticos, esto significa que entre 15 y 16 de cada 100 departamentos presentan pagos atrasados, una tendencia que se mantuvo durante todo 2025.
Desde ConsorcioAbierto sealaron que hubo una leve mejora respecto de los registros anteriores, cuando la morosidad alcanzaba el 17%, producto del endurecimiento de las tasas de inters por atraso y de una mayor implementacin de planes de pago.
«Las administraciones envan recordatorios de pago y notificaciones de vencimiento. Cuando la deuda persiste buscan acordar planes de pago o medidas que incentiven el cumplimiento, tratando de evitar llegar a instancias judiciales», indic Laiuppa.
El nuevo desafo para los consorcios
El informe concluye que, si durante los ltimos aos la prioridad de las administraciones fue amortiguar el impacto de la inflacin, actualmente el principal desafo pasa por optimizar la gestin financiera de los edificios para sostener el funcionamiento de los consorcios sin seguir incrementando la carga econmica que afrontan propietarios e inquilinos.
