El mercado inmobiliario atraviesa una nueva etapa marcada por una mayor disponibilidad de crédito hipotecario. En los últimos meses, distintos bancos redujeron el costo de sus préstamos y flexibilizaron algunas condiciones de acceso, generando un escenario de cuotas más accesibles y procesos más ágiles para quienes buscan financiar la compra de una vivienda.
En paralelo, el Gobierno nacional trabaja en un proyecto de ley que busca modificar el funcionamiento del mercado de créditos hipotecarios mediante la incorporación de garantías adicionales, con el objetivo de ampliar el acceso al financiamiento. Entre las alternativas que se analizan aparece un sistema que combinaría las hipotecas tradicionales con garantías otorgadas por Sociedades de Garantía Recíproca (SGR).
Tasas más bajas y requisitos más flexibles
El Banco Nación (BNA) se posiciona como la entidad líder en este nuevo escenario, ofreciendo la tasa más competitiva del mercado: UVA + 6% anual para quienes perciben sus haberes en la entidad . Esta baja impacta directamente en el valor de las cuotas, haciendo que los créditos hipotecarios sean cada vez más accesibles.
Además, el BNA redujo el scoring mínimo requerido para acceder al crédito hipotecario, pasando de más de 900 puntos a cerca de 800. “Eso va a permitir que un montón de personas que quizás habían presentado su carpeta y no podían acceder, ahora sí”, destacaron especialistas del sector .
El ranking actual de tasas de interés para créditos hipotecarios en el mercado argentino es el siguiente:
| Banco | Tasa (UVA +) |
|---|---|
| Banco Nación | 6,00% |
| ICBC | 6,90% |
| Banco Ciudad | 7,50% |
| BBVA | 7,50% |
Cómo funcionan los créditos UVA
El crédito hipotecario UVA es un préstamo ajustado por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), que actualiza el capital en función de la inflación. Sin embargo, la tasa de interés es fija en pesos, lo que brinda previsibilidad al tomador del préstamo . La cuota se calcula en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) y se actualiza mensualmente, pero la tasa de interés permanece constante durante toda la vida del crédito.
Cuotas inferiores al alquiler
El contexto económico actual también juega a favor de quienes buscan comprar. La apreciación del peso frente al dólar facilita el acceso a propiedades dolarizadas, mientras que los alquileres continúan ajustándose por inflación, muchas veces por encima del índice oficial. En comparación, las cuotas hipotecarias pueden resultar incluso inferiores al valor actual del alquiler .
“Estamos frente a un escenario que puede generar nuevas oportunidades para quienes necesitan financiamiento para acceder a una vivienda. La reducción de las tasas y la simplificación de los procesos son señales positivas para el mercado”, explica Cecilia Fariña, Martillera y Corredora Pública CMCPSI 6171, directora y fundadora de CF Propiedades.
Qué tener en cuenta al solicitar un crédito
Los requisitos varían según cada entidad, pero en general se solicita:
- Antigüedad laboral: mínimo 1 año para empleados en relación de dependencia y 2 años para monotributistas o autónomos .
- Edad: entre 18 y 75 años al finalizar el préstamo .
- Ingresos: se requiere un ingreso mensual igual o superior a 4 salarios mínimos para el titular .
- Porcentaje de financiación: hasta el 80% del valor de la propiedad .
“Hoy todavía encontramos valores muy competitivos en el mercado inmobiliario, pero si la recuperación del crédito se profundiza y la demanda vuelve a crecer con fuerza, es posible que los precios comiencen a acompañar ese movimiento”, señala Fariña.
En este contexto, el interrogante para quienes están evaluando comprar una propiedad es si conviene esperar mejores condiciones de financiamiento o aprovechar las oportunidades que ofrece actualmente el mercado.
Fuente: Información de bancos y cobertura periodística especializada.
Enlace externo: Banco Nación – Créditos Hipotecarios
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