En la cuenta regresiva para el inicio del juicio oral y público contra Cristina y Máximo Kirchner, sobre las maniobras de blanqueo, el Tribunal Oral Federal 5 (TOF 5) recibió la pericia contable sobre el hotel Casa Patagónica Los Sauces, que integra el listado de bienes a decomisar en la causa Vialidad.
En la pericia se analizaron los contratos de locación firmados por la familia Kirchner y el Grupo JCR. Ante la “imposibilidad técnica de reconstruir la rentabilidad del negocio por falta de balances e información respaldatoria de la explotación”, el informe no logró saber si el hotel era rentable. Es decir, si iba a pérdida.
Sólo a través de un “método más directo, objetivo y sustentable fue comparar la tarifa diaria por habitación pactada contra los valores de referencia informados por la FEHGRA, se determinó que los valores por habitación “no resulta excesivo”.
Clarín accedió al informe pericial requerido por el Tribunal de juicio, que en 32 páginas explica los aspectos a analizar, la metodología aplicada y cuál era el objetivo central del estudio técnico que se requería previo al inicio del juicio oral y público fijado para el 23 de octubre a las 10 de la mañana.
Cristina Kirchner está acusada de ser jefa de una asociación ilícita, lavado de dinero y dádivas. En tanto, su hijo y diputado nacional deberá responder como organizador de la asociación ilícita y el blanqueo de activos. Este expediente se concentró en las maniobras delictivas que se concretaron a través de la inmobiliaria Los Sauces SA.
La firma se utilizó para ejecutar el contrato de locación con el Grupo Relats, responsables de explotar el hotel boutique Casa Patagónica Los Sauces. Un exclusivo establecimiento lindante a la casa de Cristina Kirchner en El Calafate. Fue ella la responsable de ocuparse de la decoración de ese inmueble.
Compuesto originalmente por tres cabañas de seis departamentos cada una (sumando 18 habitaciones de 1 dormitorio, baño, living VIP y parque) la estructura se amplió sobre un terreno que le pertenecía a Austral Construcciones -firma insignia de Lázaro Báez-, y sumó dos inmuebles de 804 m² cada uno (10 habitaciones con baño por inmueble, incluyendo 2 suites presidenciales, living VIP y parque) y un Club House de 512 m².
El informe técnico da cuenta de que, en lo que concierne a sus materiales y terminaciones, el hotel boutique, cerrado desde el año 2016, está “construido con materiales de primera calidad (pórfidos patagónicos y maderas) emulando la estética de las estancias patagónicas del siglo pasado”.
Una palabra sobresale a la hora de explicar su categoría, se trata de un hotel “de lujo”. En su momento, llegó a emplear entre 40 y 50 personas en plena temporada turística.
La Justicia quiso saber si los valores de las habitaciones que ofrecía el hotel, correspondían a valores de mercado. Allí los peritos contables de Tribunal de Tasación de la Corte Suprema de Justicia se encontraron con la primera dificultad.
Del examen de cada uno de los instrumentos contractuales analizados de manera individual, se “observa que el precio diario por habitación pactado se situó, en la totalidad de los casos, por debajo de la referencia institucional fijada por la Federación Empresaria Hotelera Gastronómica de la República Argentina (FEHGRA), destacándose que dicho antecedente constituye la única pauta referencial objetiva y documentalmente acreditada con la que se cuenta en autos para el período analizado. En relación a dicha evaluación, no resultaría excesivo lo pactado entre las partes”.
Se explicó al respecto que el valor unitario de las habitaciones, según tarifas de explotación hotelera definidas en los contratos, se debía cotejar con el valor determinado por la Federación Empresaria Hotelera Gastronómica de la República Argentina.
Con otra salvedad: el contrato de locación evalúa la cesión del uso y goce del inmueble en base a parámetros del mercado locativo de la plaza y no al resultado del riesgo empresarial de la explotación. Por ende, la “homologación del precio diario por habitación frente a los valores informados por las entidades rectoras del sector (FEHGRA) constituye la metodología más directa, objetiva y técnicamente CORRECTA con el material probatorio disponible”.
No existían, dijeron los especialistas, “otros antecedentes de plaza en estas actuaciones” con lo cual tuvieron que adoptar como parámetro objetivo de referencia la información institucional brindada por la FEHGRA. Entonces, se analizó la tarifa diaria por habitación pactada en los contratos analizados y se tomó como referencia la tarifa de la FEHGRA como valor base de mercado para aplicar la correspondiente proyección y deflactación retroactiva hacia los períodos de suscripción contractual.
Fue la metodología que pudieron aplicar en “función de la documentación e información con la que se contó, si la tarifa por habitación pactada se encuadraba dentro de los parámetros razonables de la plaza”.
En relación a esa evaluación, “no resultaría excesivo lo pactado entre las partes”, explicaron los peritos del Tribunal de Tasación representado por Érica Fuentes (Arquitecta y Perita Tasadora Oficial) y José Carmelo D’Onofrio: Martillero Público y Perito Tasador Oficial.
En sus conclusiones explicaron, sin embargo, que la falta de documentación vinculada al hotel de la familia Kirchner, impide determinar si era un hotel rentable o no.
“La tarifa diaria por unidad no constituye en sí misma un canon locativo, el cual debe reflejar tanto el valor intrínseco de la propiedad inmueble («valor del ladrillo») como su potencial productivo y de rendimiento, toda vez que la estimación técnica de un canon de mercado exige ponderar de manera conjunta las condiciones de arrendamiento, la infraestructura, los servicios y la rentabilidad del emprendimiento”, señalaron en el documento al que accedió Clarín.
No obstante ello, concluyeron, “se hace constar que no obra en las presentes actuaciones la documentación respaldatoria de la explotación, indispensable para determinar con rigor técnico la rentabilidad real de la empresa”. Fuentes judiciales lo definieron de otra manera: “No se sabe si el hotel iba a pérdida o no, si era rentable o no”.
Según Víctor Manzanares, custodio de los números del patrimonio de Néstor y Cristina Kirchner por décadas, el hotel Casa Patagónica Los Sauces, funcionó como el “principal apalancamiento financiero en el incremento de bienes de los Kirchner». Cuando en el caso de los Cuadernos de las Coimas se convirtió en arrepentido, explicó que la administración del complejo «tuvo los mayores niveles de valores de locación, pero menos ocupación y menos cantidad de habitaciones”.
En ese marco, contó que el administrador Juan Carlos Relats «alquiló a los Kirchner todo el complejo por 120.000 dólares mensuales. Ese contrato duró unos dos años, y cuando se renovó, se unificó en valor. Se hizo un solo contrato y se estipuló un valor locativo en 90.000 dólares, con una cláusula mediante la cual se aumentaba ese valor siempre que la ocupación hotelera superase el 50 por ciento del nivel de ocupación”.
Al aportar más datos, Manzanares dijo que Los Sauces estuvo alquilado al Grupo Relats durante 11 años, a 90 mil dólares mensuales: “Este contrato significó una suma de entre 10 y 11 millones de dólares de ingreso en blanco a la economía de los Kirchner”. Esa relación comercial concluyó en 2016, porque no se pusieron de acuerdo en el monto del canon a renovar.
Fue por eso que el ex contador de Cristina Kirchner dijo que ese hotel era “la gema de la corona”.
