Flex Living es una categoría híbrida que combina la flexibilidad de estadías de corta y media duración con el confort de una casa totalmente equipada y el nivel de servicio de un hotel. Este modelo inmobiliario ya es tendencia en países como España, Reino Unido, Alemania, Francia y Estados Unidos, entre otros. Atrae a nómades digitales, estudiantes, viajeros de negocios, turistas y huéspedes que se quedan por períodos prolongados.
El primer proyecto Flex Living de la Argentina está siendo desarrollado por ADN Developers en el Dome Suites & Residence, en el corazón de Palermo Hollywood, en Buenos Aires. La inauguración del emprendimiento está prevista para el primer trimestre de 2028 y contará con 226 unidades en tres plantas diferentes. Las comodidades incluirán recepción con control de acceso, terraza en la azotea, dos piscinas y un solárium, gimnasio y estacionamiento comercial. Además de experiencias exclusivas y actividades comunitarias. La operación se realizará utilizando los estándares, la tecnología y la distribución de la red hotelera internacional Wyndham Hotels & Resorts.
Felicità, la marca de hospitalidad residencial
Felicità es la marca de hospitalidad residencial de Waves, empresa líder en gestión de edificios corporativos de alto estándar en la Argentina y Paraguay. Su portafolio de más de 250.000 m² de edificios de Clase A y A+ atiende aproximadamente a 250 clientes. Con estándares operativos certificados por la ISO 9001.
“Nuestra experiencia en la operación de los edificios corporativos más exigentes del mercado, combinada con nuestra alianza con Wyndham —que actualmente tiene 64 hoteles en la Argentina—, nos permite llevar la hospitalidad al mundo residencial. Trabajamos en asociación con desarrolladores que quieren ir más allá de los simples metros cuadrados: ellos construyen el emprendimiento y nosotros lo hacemos realidad con servicios, operaciones diarias, tecnología y la red de distribución de una de las mayores empresas hoteleras del mundo”, explica Marcos Villanueva, cofundador y CEO de Waves.
Cómo funciona el modelo
El modelo combina dos capas. Wyndham Hotels & Resorts, una de las mayores empresas hoteleras del mundo, aporta la marca. En este caso, será la marca Wyndham, una de sus 25 marcas globales. Con sus estándares operativos, distribución internacional, el programa de fidelidad Wyndham Rewards —con más de 126 millones de miembros—, más de 600 canales de distribución y una inversión tecnológica de más de US$450 millones orientada a mejorar la experiencia del huésped y optimizar los ingresos del hotel. El hotel operará bajo el nombre Wyndham Buenos Aires Palermo Felicità.
Felicità ofrece la estructuración del negocio, la gestión de activos y la operación del edificio. Incluye equipo de hospitalidad en el lugar, protocolos operativos certificados, limpieza, mantenimiento, recepción y gestión de comodidades y experiencias de los huéspedes.
“Con esta propuesta para desarrolladores de la región, reforzamos nuestro compromiso de anticipar las tendencias que están transformando nuestro sector, acercando el segmento hotelero al mundo residencial multifamiliar. Este acuerdo con Felicità nos permite expandir esas oportunidades, además de fortalecer la presencia de nuestras marcas en mercados estratégicos”, afirma Armando Ramírez Rossi, Director de Desarrollo para Argentina, Brasil y Paraguay de Wyndham Hotels & Resorts.
La palabra de los desarrolladores
El primer edificio Flex Living de la Argentina está siendo desarrollado por ADN Developers. “Con el DOME Suites and Residence, decidimos elevar nuestra propuesta de valor para empezar a diseñar experiencias de vivienda como servicio. La alianza con Felicità nos permite profesionalizar el mercado de alquiler y competir en los mismos canales que los principales hoteles del mundo”, explica Tomás Marchand, Director Comercial de la desarrolladora. El proyecto representa una inversión de US$30 millones.
No es necesario el edificio completo
El modelo también resuelve una limitación histórica de los condo-hoteles. Hasta ahora, para que una cadena internacional operara un edificio residencial, era necesaria la participación de todas las unidades: una sola negativa bloqueaba todo el proyecto. Felicità permite que las unidades dentro del pool coexistan en el mismo edificio con otras fuera de esa estructura.
“El desarrollador no necesita vender el 100% del edificio a inversores que quieren alquilar. Puede comercializar unidades para usuarios finales y unidades que entran en el pool del hotel en el mismo proyecto, sin que una condicione a la otra. Y agrega la marca internacional del hotel como un diferencial desde la fase de preconstrucción, algo que hasta ahora estaba reservado exclusivamente para emprendimientos hoteleros”, explica Juan Mora, Desarrollo de Negocios de Felicità. Vale destacar que la rentabilidad del alquiler dentro del modelo Flex Living es más de 30% superior a la de un modelo tradicional.
El momento ideal para definirlo
La estructura operativa se define mejor antes de las regulaciones de propiedad horizontal, cuando el edificio todavía puede diseñarse de acuerdo con el modelo. Pero un proyecto ya en operación no está excluido. Como las unidades del pool coexisten con las que no forman parte de él, el esquema puede incorporarse sin renegociación con los compradores existentes. Felicità trabaja tanto en la fase de proyecto como con emprendimientos en marcha.
En un mercado que comienza a reconfigurar sus reglas, el Flex Living surge como una respuesta concreta a nuevas formas de vivir e invertir. Con el Felicità Dome Suites & Residence, la Argentina se suma a una tendencia global que integra diseño, tecnología y operación profesional para ofrecer estadías flexibles y activos inmobiliarios más eficientes.
La alianza entre ADN Developers, Felicità y Wyndham Hotels & Resorts marca un punto de inflexión. Inaugura un modelo que deja atrás la lógica tradicional de alquiler y abre las puertas a una categoría que promete transformar la experiencia del usuario. También la forma en que los emprendimientos residenciales son concebidos en la región. Para conocer más sobre el proyecto, los interesados pueden consultar el sitio oficial de Felicità.
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