El CEO de Branson Real Estate, Hugo Koifman, participó de un encuentro del sector inmobiliario en Lex Tower. Los costos de construcción, la productividad, los sistemas industrializados y la viabilidad de los nuevos desarrollos estarán entre los temas centrales
Koifman participó del panel “Desarrollar en Argentina, desafíos, costos y nuevos proyectos”, moderado por Ariel Basile, junto con Lucas Salvatore, director de Grupo Salvatore, IDERO y Real Steel, y Fernando Sánchez Zinny, director de RED Real Estate Developers y representante de Udaondo Buenos Aires.
El análisis puso el foco en la relación entre los costos de obra y los precios de venta, el impacto de los plazos sobre la rentabilidad y las condiciones necesarias para llevar adelante nuevos emprendimientos.
“Desarrollar proyectos inmobiliarios en la Argentina exige una evaluación rigurosa de los costos, los plazos de ejecución y las posibilidades reales de comercialización”, señaló Koifman.
Y añadió: “Uno de los principales desafíos es lograr que los costos de construcción sean compatibles con los precios que el mercado puede absorber. La ecuación económica contempla la incidencia del terreno, los materiales, la mano de obra, los honorarios, los impuestos y el financiamiento”.
“Hay que analizar cada variable, entender a quién le vamos a vender y comprobar que los números cierren desde el comienzo”, explicó el ejecutivo.
La evolución de los costos obliga, además, a revisar los presupuestos y los márgenes de rentabilidad durante el desarrollo de cada emprendimiento.
En este sentido, indicó que “las demoras pueden incrementar las necesidades de capital, extender los gastos y postergar los ingresos previstos”.
“No alcanza con calcular cuánto cuesta construir. Tenemos que saber cuánto puede pagar el mercado y qué margen queda después de cubrir todos los costos. Si esas variables no están alineadas, el proyecto necesita replantearse”, sostuvo.
Otro de los ejes fue la comparación entre la construcción tradicional y los sistemas industrializados.
Estos últimos pueden reducir los plazos, mejorar la precisión y disminuir desperdicios, aunque sus ventajas dependen de la escala, la logística, el diseño y la disponibilidad de proveedores.
El encuentro se realizó en Lex Tower, ubicada en la avenida Corrientes 1464, y abordó también otras cuestiones vinculadas con la inversión, la innovación y las perspectivas del mercado inmobiliario argentino.
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