Luis Guillón sería la ciudad del conurbano bonaerense más accesible para poder alquilar un departamento de dos ambientes. Así lo expone un informe que analizó la situación en todo el territorio a partir del alza en los precios que, según se resalta, oscila entre un 10,4 y un 13,7 por ciento para el primer trimestre del año, por encima de las cifras de inflación para ese periodo, que estimaron en un 7 por ciento.
Los datos surgen de un sondeo realizado por el sitio Zonaprop, y en esa localidad de Esteban Echeverría los precios marcan 336.739 pesos como promedio, siendo el valor más bajo para un alquiler durante marzo, mientras que lo siguen en el ranking Gregorio de Laferrere y Paso del Rey, ambos en La Matanza, con 354.382 pesos y 358.218 pesos, respectivamente.
El estudio señala, en tanto, que en los últimos 12 meses los contratos de alquiler subieron 74 por ciento en zona Oeste y Sur, que la plataforma releva en forma conjunto. Allí se puntualizó que, durante marzo, los precios se incrementaron un 3,5 por ciento.
En ese marco, El Diario Sur dialogó con inmobiliarias de la zona, desde las cuales explicaron que, en realidad, el precio de los alquileres, tanto en Luis Guillón como en cualquier otro lugar, depende del tipo de inmueble, de las comodidades que brinda y también de la zona en la que se encuentra ubicado.
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Los departamentos de esta localidad que están a un precio más accesible suelen estar ubicados en zonas que se consideran inseguras, como por ejemplo en cercanías a Camino de Cintura, o incómodas para viajar en transporte público, lejos de la estación de trenes de la ciudad. Sin embargo, en la zona céntrica de Guillón los alquileres no son particularmente bajos e incluso son más caros que en otras localidades de la Zona Sur. Además, señalaron que en el sondeo de Zona Prop probablemente exista un «sesgo» dado que los alquileres en los barrios más humildes no suelen publicarse en plataformas como esa.
Por otro lado, los barrios más caros del Gran Buenos Aires están en la zona Norte, siendo Olivos el lugar por el que más hay que abonar para alquilar un departamento de dos ambientes (685.925 pesos), seguido por Vicente López y Florida (675.789 pesos y (674.542 pesos, respectivamente).
El valor promedio de la oferta existente en el conurbano bonaerense se ubicó de la siguiente manera durante marzo de 2025: en zona Oeste y Sur, que se computan a la par, un departamento de dos ambientes está en 464.720 pesos, mientras que un tres ambientes sube hasta los casi 620 mil pesos. En zona Norte, por su parte, los dos ambientes están a razón de 577 mil pesos, y un tres ambientes en 802 mil pesos.
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Mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario del AMBA también muestra variación en los precios de venta de propiedades en dólares, tanto para casas como para departamentos entre las distintas zonas geográficas durante marzo.
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En comparación con el tercer mes de 2024, el precio mediano de venta de casas en dólares por metro cuadrado registró una leve subade 0,2 por ciento. Por otro lado, los departamentos tuvieron un incremento del 7,8 por ciento en el mismo período.
Los datos surgen de un el informe elaborado por Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés.
