Construir una vivienda en Salta es hoy un desafo cada vez ms inaccesible. Segn datos del Colegio de Arquitectos de Salta (CAS), el costo del metro cuadrado de construccin super en febrero pasado los $1.300.000, lo que marca una nueva distancia entre el salario promedio y la posibilidad de acceder a una vivienda propia. La cifra implica un aumento del 40% en moneda local en comparacin con el mismo mes de 2024.
La estimacin parte del diseo de una vivienda modelo de dos plantas con 220,92 m. Para la construccin tradicional en hmedo (con ladrillos y cemento), el valor por metro cuadrado fue de $1.294.117, mientras que en construccin en seco (steel framing) alcanz los $1.370.993.
En trminos de dlares -la unidad que rige el mercado inmobiliario en Argentina-, el CAS estim el costo del m en aproximadamente US$1.023. Sin embargo, otras fuentes del sector elevan ese valor a entre US$1.300 y US$1.400. En cualquier caso, la suba interanual en dlares ronda el 70%.
Segn un informe de la Fundacin Tejido Urbano, el costo total de construccin en Argentina subi un 69% en dlares de mercado durante 2024, lo que representa el mayor salto interanual desde 2018. Esta variacin responde a una suba del 26% en materiales y un incremento del 116% en el costo de la mano de obra. En total, el aumento acumulado en dlares entre octubre de 2023 y diciembre de 2024 fue del 120%.
«Esta evolucin se da en un contexto de reduccin de la brecha cambiaria, que en otros momentos permiti construir con dlares ms baratos«, explic Fernando lvarez de Celis, director ejecutivo de la fundacin a ElTribuno. La menor diferencia entre el tipo de cambio oficial y el paralelo encareci significativamente los costos reales de edificacin.
Esto repercute directamente en el sector inmobiliario. «En los proyectos en marcha vemos tres fenmenos: algunos absorben la suba perdiendo rentabilidad, otros renegocian con los inversores y hay casos en los que las obras se paralizan», advirti lvarez de Celis.
El panorama se complejiza an ms si se lo compara con los valores de venta de propiedades. Un estudio elaborado por Reporte Inmobiliario, la Universidad del CEMA y Remax indic que en febrero el valor promedio del m en la Ciudad de Buenos Aires fue de US$2.099, con un incremento del 17,7% interanual en el caso de departamentos usados.
En lnea con esta tendencia, el titular de la Cmara Inmobiliaria de Salta, Juan Martn Biella, viene sosteniendo que hoy resulta ms barato comprar una vivienda usada que construir una nueva desde cero.
