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Resolver la cuestin habitacional contina siendo una recurrente en materia de planificacin econmica para aquellos que no son dueos y deben volcarse al alquiler de un departamento en la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
La inflacin hace lo suyo y los porteos ven como es cada vez ms difcil conseguir un monoambiente o dos ambientes para vivir en CABA: zona caliente en materia de precios.
El mercado de alquileres en CABA: panorama actual
Segn un relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop, el precio medio de un departamento experiment un incremento del 2,3% durante junio de 2025.
Esta cifra forma parte de una tendencia que marc el primer semestre del ao, donde los alquileres aumentaron un 19% en total. En ese sentido, es menester destacar que el ndice de Precios al Consumidor (IPC) del Instituto Nacional de Estadstica y Censo (INDEC) fue del 15,1% en ese mismo periodo.
Lo interesante de estos nmeros es que representan una desaceleracin significativa respecto al mismo perodo de 2024, cuando el aumento alcanz el 34%. Esta reduccin a la mitad en los incrementos sugiere una mayor estabilizacin del mercado inmobiliario porteo, que se mantiene desigual si se mide el IPC de INDEC.
Cunto cuesta alquilar un dos ambientes en Buenos Aires?
Para quienes buscan especficamente un departamento de dos ambientes, el precio promedio se ubica en $ 640.427 pesos por mes. Este valor posiciona a este tipo de inmuebles como una opcin intermedia dentro del mercado de alquileres porteo.
Para tener una perspectiva ms amplia del mercado, los valores por tipo de propiedad son:
- Monoambiente: $ 544.563 mensuales
- Dos ambientes: $ 640.427 mensuales
- Tres ambientes: $ 860.644 mensuales
Asimismo, queda evidenciado que la zona norte de la ciudad persiste su escalada en trminos de accesibilidad de precios; por su parte, la zona sur sigue siendo una alternativa ms plausible para quienes posean un menor poder adquisitivo.
| RANKING | BARRIO | $ / MES |
| MAYOR PRECIO | PUERTO MADERO | 1,234.474 |
| NEZ | 726.487 | |
| PALERMO | 724.740 | |
| ZONA MEDIA | VILLA DEVOTO | 670.647 |
| VILLA DEL PARQUE | 637.650 | |
| LINIERS | 624.808 | |
| BARRACAS | 616.029 | |
| MATADEROS | 601.260 | |
| MENOR PRECIO | LA BOCA | 566.369 |
| VERSALLES | 523.103 | |
| LUGANO | 491.757 |
Un fenmeno que escapa a esta lgica es el del exclusivo barrio de Puerto Madero, que lidera la tabla de precios para alquilar y se posiciona en un slido precio de $ 1.234.474 mensuales por un dos ambientes.
El barrio ms econmico? Lugano, donde la media se mantiene por debajo de los $ 500.000. Le continan Versalles, La Boca, Parque Avellaneda y Constitucin -estos dos ltimos con valores que oscilan entre 579 mil y 588 mil pesos-.
Alquileres vs. inflacin: qu est pasando?
En los ltimos doce meses, los alquileres subieron un 45,6%, mantenindose por encima de la inflacin general -medida de manera interanual- que alcanz el 39,4%.
Sin embargo, estos aumentos quedaron por debajo del ajuste del ndice de Contratos de Locacin (ICL), que registr un incremento del 69,7%.
Esta diferencia entre el ICL y los precios reales del mercado indica que los propietarios estn siendo ms cautelosos con los ajustes, posiblemente buscando mantener la ocupacin de sus propiedades en un contexto econmico complejo.
Cabe destacar que los precios tomados por Zonaprop no comprenden el valor de entrada de un departamento: garantas -propietaria o personal- o seguro de caucin. Por otra parte, en casi todos los casos es una obligacin pagar un mes de adelanto y otro de depsito (muy pocas veces reembolsados una vez finalizado el contrato).
