El mercado inmobiliario en Salta muestra una tendencia clara: comprar una casa usada es hoy la mejor inversión. Mientras que una vivienda nueva puede costar el doble, las propiedades usadas bajaron hasta un 40%, lo que las convierte en la opción más rentable, especialmente para quienes buscan invertir en alquileres.
El mercado inmobiliario en Salta muestra una tendencia clara: comprar una casa usada es hoy la mejor inversión. Mientras que una vivienda nueva puede costar el doble, las propiedades usadas bajaron hasta un 40%, lo que las convierte en la opción más rentable, especialmente para quienes buscan invertir en alquileres.
Juan Martín Biella, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Salta, detalló a Radio Salta que la actividad de alquileres se mantiene estable, con valores por debajo de la inflación y una oferta abundante que permite a los inquilinos elegir. «Lo que no está en precio, no se alquila», afirmó. En cuanto a la compraventa, las viviendas usadas son la estrella del mercado debido a su precio accesible y alta rentabilidad.
«Una propiedad nueva cuesta alrededor de 80 mil dólares, mientras que una usada puede encontrarse por 40 mil dólares y generar la misma renta», explicó Biella. Esta diferencia se debe al elevado costo de construcción, que hoy ronda los 1.200 a 1.300 dólares por metro cuadrado, frente a los 600 dólares de años anteriores.
Los créditos hipotecarios tuvieron una incidencia marginal en la reactivación del mercado, ya que las tasas siguen siendo altas. «Solo algunos sectores con altos ingresos pueden acceder a un préstamo. No es el instrumento masivo que hace unos años permitía a la clase media resolver su problema habitacional, eso yo creo que se va a dar cuando la tasa esté en un dígito», señaló el referente.
Precios según la zona
De acuerdo a Martín Biella los alquileres se han mantenido estables y en algunos casos han disminuido. Ejemplificó que en Tres Cerritos, los dúplex se ofrecen a 650 mil pesos, pero no se alquilan, lo mismo que en Grand Bourg. En zona sur, los valores rondan los 300 a 350 mil pesos para casas y departamentos, mientras que en barrio Docente un departamento de tres dormitorios cuesta entre 430 y 450 mil pesos.
Indicó que las propiedades más caras se encuentran en Pereyra Rozas, donde las casas de Procrear se alquilan por 600 mil pesos, debido a la demanda del sector judicial y universitario, que cuenta con mejores ingresos. San Lorenzo Chico -dijo- sigue siendo la «perlita» de la inversión, con la mayor actividad en compra-venta de propiedades de alto valor.
El impacto del turismo
Biella se refirió también a la situación de los alquileres turísticos, afectados por la caída del turismo. «Estamos peor que en el último año de Urtubey, cuando la actividad fue desastrosa». Sin embargo, agregó, que muchos propietarios adaptaron sus departamentos amoblados para alquileres semestrales o anuales en dólares, atendiendo la demanda de empresas vinculadas a la minería.
Las que tuvieron una temporada «zafable», aclaró, son las casas en country, en San Lorenzo, con piletas. «No en un buen precio, pero con alta ocupación. Sobre todo porque muchos salteños las alquilaban», contó.
La desregulación
Consultado sobre la posibilidad de eliminar los colegios inmobiliarios y permitir que cualquiera pueda operar en el rubro, el titular de la Cámara Inmobiliaria de Salta fue categórico: «Es un comentario desafortunado promovido por quienes ejercen ilegalmente». Explicó que, si bien el Gobierno nacional busca desregular profesiones, la regulación inmobiliaria es competencia de cada provincia. «Los colegios controlan a sus miembros sin costo para el Estado; eliminarlos sería un desconocimiento del sistema».
