Después de años de alquiler y con ahorros bajo el brazo, Andreu Fabregat e Ilcie Quintero se decidieron a dar un gran paso: comprar un piso. La pareja quería quedarse en Barcelona y empezaron a mirar pisos hasta que se toparon con uno en Gràcia que les gustó. El anuncio que vieron afirmaba que la vivienda medía 65 m².
“No estaba convencido porque me parecía pequeño, pero cuando lo visitamos nos enamoramos”, explica Andreu en RAC1.cat. Ambos pusieron en marcha los engranajes para comprar el piso y es cuando descubrieron que, de los metros anunciados, no todos contaban como habitables. “Solo 41 m² son habitables”, denuncia Fabregat. Reclaman que se les rebaje el precio ante esta discrepancia: “Lo pactado no corresponde a la realidad”, argumentan.
¿Cómo se pierden tantos metros en la compra de una vivienda? En el caso de Andreu e Ilcie, todo comienza con el anuncio. Cuando se decidieron a comprar el piso, firmaron un contrato de arras con el propietario, la empresa Alafri Invest BCN, donde se recogía que de los 65 m² anunciados, 58 eran útiles. En cambio, en la referencia catastral se recoge que existen 52 m² construidos. “Esa discrepancia ya nos pareció importante, pero salimos adelante porque nos gustaba mucho”. Les concedieron la hipoteca, a la espera de la tasación del piso, y esta reveló que realmente sólo 41 m² son habitables.
De su bolsillo
La tasación del banco ha considerado que que tiene menos metros de los anunciados, lo que ha provocado que no les financien todo el dinero acordado
“Llega la tasación y muestra que el salón no tiene la altura mínima requerida para ser considerado habitable”, detalla Andreu. El hecho de que la tasación del banco considere que tiene menos metros de los anunciados tiene gran impacto en la compra. De los 295.000 euros que habían acordado, el banco solo les financiará 280.000. “Los 15.000 euros de diferencia pasan a ser de nuestro bolsillo”, lamenta y apunta: “Hemos pedido que bajen el precio, pero no aceptan”.
Si existe una diferencia tan notable entre el anunciado y el tasado, ¿en qué se basa la negativa a rebajar el precio? Este piso se compró bajo el concepto de cuerpo cierto. “Implica un acuerdo en el precio que no depende de la superficie de la vivienda. ‘Compras lo que ves’ a diferencia, por ejemplo, de si compramos sobre plano”, explica, Marta Legarreta, abogada y presidenta de la Sección de Derecho Civil del Ilustre Colegio de la Abogacía de Barcelona (ICAB).
Legarreta subraya que no todo vale a la hora de comprar a cuerpo cierto: “Si compras una blusa que te han dicho que es seda natural, pero resulta que es sintética, cuando la laves no responderá igual. Te han omitido información esencial para tu decisión”, ejemplifica la abogada, que considera que la reclamación de la pareja puede tener viabilidad.
Imagen de recurso: un anuncio de una propiedad en alquiler
Eduardo Parra – Europa Press / Europa Press
“En el caso planteado, la resolución no sería porque se te dan menos metros, porque estás comprando lo que ves, sino porque una parte de los metros que compras no son habitables. Es decir, el cimiento no sería por el número de metros, sino por la calidad de los mismos”, apunta Legarreta. También reconoce que reclamar puede ser difícil, puesto que supone otro coste económico.
Justamente, Andreu remarca que, de haber sabido que una parte del piso no se consideraba habitable, les hubiera sumido en un escenario distinto. “Sabiendo que solo tiene célula de habitabilidad por 41 m², quizás no habríamos empezado la operación”, afirma y subraya: “No sabemos qué implicaciones futuras puede tener el hecho de que el salón no se considere habitable”.
Andreu e Ilcie se han puesto en contacto con un abogado para saber las opciones que tienen en adelante. “Nos podemos quedar con el piso con lo que sabemos o perseguir el caso por vía judicial. Aunque nos ha advertido de que puede durar años y costar mucho dinero”, explica y añade: “El gran tenedor lo podría vender mientras estamos en proceso judicial, ellos ganan a toda costa”.
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La pareja detalla cómo se han sentido perdidos en este proceso: “Somos científicos, miramos el contrato y nos parecía que todo estaba en orden”, declara Andreu. En esta línea, Legarreta remarca la importancia de contar con asesoramiento legal cuando se adquiera una vivienda. “Tienes que comprar asesorándote. Al final, las inmobiliarias no son asesores de los compradores. Ellos ganan dinero solo si cierran la venta; es parte de su trabajo”, recuerda la abogada, que cuestiona: “Si te estás hipotecando a treinta o cuarenta años, ¿no vale la pena gastar un poco más y estar asesorado?”.
Por su parte, la pareja todavía no ha decidido que va a hacer y se sienten indefensos. “Estamos indefensos, no sabemos por dónde tirar. Intentas construir tu vida en Barcelona, pero no hay forma de comprar algo. No somos ricos, ni nuestros padres. Tenemos las de perder, con la hipoteca que se nos concede no tenemos suficiente”, concluye.
