Madrid, 26 feb (EFECOM).- El mercado del alquiler comercial siguió mejorando en 2024, especialmente en las calles más buscadas de Madrid y Barcelona, en las que alcanzó las 80 nuevas aperturas tras crecer un 9 %, sobre todo por las cifras récord de turistas internacionales, y también por la mayor confianza del consumidor y el papel «clave» de la tienda física en la estrategia de los operadores.
Estas son algunas conclusiones de un informe publicado este miércoles por la consultora inmobiliaria JLL, que añade que la reactivación de este mercado ha influido en los bajos índices de disponibilidad actuales en las zonas «premium», que es del 4 % en la calle Serrano y del 6 % en La Gran Vía, ambas en Madrid.
En Barcelona, la zona Portal de Ángel tiene una tasa de disponibilidad del 7 % y en Paseo de Gracia solo del 3 %.
En términos de rentas, la calle comercial más cara de España es el barcelonés Paseo de Gracia, con una media de 266 euros por metro cuadrado, seguida por la calle de Serrano, con 257 euros por metro cuadrado, y de la Gran Vía, con 255 euros.
En opinión de la directora de Leasing Advisory de JLL España, Adriana Gorri, el bajo nivel de disponibilidad en este mercado, denominado «high stret», y la escalada de las rentas son indicadores claros de la reactivación del mismo y del atractivo que tienen los principales ejes comerciales españoles para los operadores.
Por ello, y para aportar valor añadido a sus clientes, JLL ha actualizado su base de datos sobre el mercado de alquiler comercial o «retail» español, que ya dispone de información sobre más de 2.000 locales en Madrid y Barcelona.
De ellos, 1.189 se sitúan en las grandes calles comerciales y suman más de 624.100 metros cuadrados de espacio comercial.
Estos activos pertenecen a 795 propietarios y están arrendados por 699 inquilinos.
Para la directora de Investigación y Estrategia de la oficina de Barcelona de JLL España, Laura Caballero, el informe, llamado «Armstrong Retail», ofrece una visión completa y actualizada del High Street para asesorar mejor a sus clientes y ofrecerles también datos sobre las tendencias del mercado para que tomen mejores decisiones.
Así, JLL ha identificado en Madrid 651 locales High Street que suman 350.450 metros cuadrados (m2) de espacio comercial, de los cuales, solo estarían disponibles 16.100 m2, repartidos en 25 locales, lo que implica una tasa de disponibilidad («vacancy rate») del 3,8 %.
En Barcelona, la consultora ha mapeado 538 locales en las grandes arterias comerciales, que suman 273.750 m2 e incluyen solo 12 locales disponibles, que suman 7.650 m2 y arrojan una «vacancy rate» inferior a la de Madrid, del 2,2 %.
En cuanto a las diferencias entre el mercado retail de ambas ciudades, el informe explica que en Madrid, el 4 % de los locales tienen más de 2.500 metros, mientras que en Barcelona sólo el 1 % dispone de esa superficie.
Sin embargo, en la Ciudad Condal hay, en proporción, más locales de tamaño mediano que en Madrid, que dispone de solo el 19 % frente al 30 % de Barcelona.
Según el informe, la escasa disponibilidad de espacios «prime» para alquilar empuja a muchos «retailers» a explorar ubicaciones alternativas en calles emergentes, con una menor renta, pero con afluencias significativas, en términos de paso de peatones.
Así, en Madrid calles como Conde Duque –con cerca de 4.000 peatones al día– y Barquillo –con casi 12.000 transeúntes diarios– muestran un gran dinamismo, explica JLL.
Junto a esta tendencia, JLL también prevé que el consumo privado y las ventas minoristas crezcan a lo largo de este año. Además, la compañía espera que la tensión competitiva por espacios de calidad continúe impulsando al alza las rentas en ubicaciones prime. EFECOM
