Por Gerónimo Odriozola, broker inmobiliario de Remax Roble @geronimo_odriozola
La Plata atraviesa un crecimiento sostenido en el mercado de alquileres temporarios, y este verano vuelve a confirmarlo. En los últimos meses, la ciudad registró un incremento notable de consultas y reservas para estadías cortas, impulsado por motivos laborales, académicos, médicos y culturales. La dinámica ya dejó de ser una excepción estacional: se está convirtiendo en un comportamiento estable dentro del mercado inmobiliario local.
A diferencia de los destinos turísticos tradicionales, La Plata no vive una “temporada de verano” típica. Sin embargo, la llegada de profesionales en tránsito, estudiantes que adelantan su mudanza, familias que acompañan turnos médicos y un turismo cultural en crecimiento genera un nivel de demanda que hoy supera a la oferta de calidad disponible.
Los barrios más buscados y los valores actuales
Los departamentos ubicados en Barrio Norte, el Casco Urbano, las zonas cercanas a la Catedral, el eje universitario, y las casas en City Bell y Gonnet, concentran la mayor parte de las consultas. Allí, las unidades bien equipadas, luminosas y listas para habitar son las primeras en alquilarse.
• Barrio Norte: un departamento amoblado de 1 dormitorio ronda los USD 700 mensuales en modalidad temporaria.
• Centro / Casco Urbano: los 1 dormitorio bien ubicados se encuentran desde USD 800 en adelante, dependiendo del equipamiento y los servicios incluidos.
• Eje Universitario: monoambientes y 1 dormitorio equipados oscilan entre USD 450 y 600 en estadías cortas.
• Barrios residenciales y countries de City Bell (Lomas de City Bell, Grand Bell, San Facundo): las casas en alquiler temporario van de USD 4.000 a 10.000 por mes, según superficie, estado, amenities y calidad constructiva.
En todos los casos, tanto departamentos como casas con WIFI de calidad, electrodomésticos modernos, mobiliario completo y servicios incluidos son los que se alquilan más rápido y a mejores valores. La brecha con las unidades “improvisadas” es cada vez más evidente: precio, demanda y tiempo de ocupación juegan a favor de quienes preparan su propiedad de manera profesional.
El perfil del huésped cambió y eso se refleja en sus exigencias. La experiencia pesa más que los metros cuadrados. Hoy se prioriza:
• Conectividad rápida y estable
• Ambientes prácticos para estudiar o trabajar
• Buen diseño y luminosidad
• Flexibilidad en check-in y check-out
• Fotografías profesionales que reflejen con precisión la calidad del espacio
En las plataformas de alquiler temporario, estos atributos explican por qué dos unidades del mismo tamaño pueden tener diferencias significativas en precio y velocidad de reserva.
La demanda crece más rápido que la oferta. Aunque se sumaron nuevas unidades en los últimos años, la ciudad todavía necesita más departamentos preparados específicamente para estadías temporarias. Por eso, los valores muestran un ajuste sostenido —no brusco, pero sí firme— y todavía hay margen para que sigan creciendo, especialmente en zonas con alta demanda médica o académica.
Este contexto abre una oportunidad concreta para propietarios que estén evaluando ingresar al segmento. Los temporarios bien gestionados ofrecen rotación, previsibilidad y una rentabilidad superior al alquiler tradicional, siempre que la propiedad esté correctamente equipada y administrada.
La Plata se posiciona como un mercado atractivo para los alquileres temporarios, impulsado por un huésped cada vez más diverso y por barrios que combinan accesibilidad, servicios y movimiento constante. Para propietarios e inversores, este verano representa un escenario ideal para insertarse en un segmento que no solo crece, sino que se profesionaliza.
Y para quienes quieran hacerlo con estrategia, acompañamiento y foco en maximizar la rentabilidad, una gestión profesional puede marcar la diferencia entre un departamento que simplemente “se alquila” y uno que realmente funciona.
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