El aumento de tasas de interés genera incertidumbre en el mercado de créditos hipotecarios en Argentina. Actualmente, las tasas oscilan entre el 4,5% y el 11% anual más inflación, lo que incluye créditos UVA.
La tasa promedio de operaciones fue del 6,2% en julio. A pesar de la alza en las tasas, el crédito UVA experimenta un crecimiento del 350% en los últimos 12 meses, registrando la menor mora del sistema. Esto se debe a que los prestatarios hacen esfuerzos por mantener sus pagos al día.
La situación se complica ante el aumento de las tasas de interés, aunque la inflación muestra signos de desaceleración, lo que alivia el costo asociado a las créditos UVA. Las propiedades en dólares, aunque caras, no han aumentado tanto como otros bienes en el país, lo que sigue generando interés por las adquisiciones inmobiliarias.
Andrés Salinas, economista, analizó en diálogo con Cadena 3 el costo de obtener créditos en 14 bancos. Para un préstamo de 100.000 dólares, necesario para comprar un inmueble de 125.000 dólares, las cuotas iniciales están entre 645.000 y 1.081.000 pesos, dependiendo del banco. Para un crédito de 200.000 dólares, las cuotas varían de 1.345.000 a 2.260.000 pesos.
Los requisitos de ingresos son fundamentales, ya que la cuota debe representar aproximadamente el 25% al 30% del ingreso familiar. Es posible sumar co-deudores para facilitar el acceso al crédito. Pagar esta cuota se asemeja al costo de un alquiler, lo que hace que el crédito hipotecario sea una opción atractiva.
Roberto Arias, ex secretario de Políticas Tributarias, recomendó la adquisición de créditos hipotecarios. Según él, un crédito ordena la vida financiera y permite ahorrar para una casa propia, destacando que la reducción de la inflación es crucial para que estos créditos sean viables a largo plazo.
