Memorándum para el alcalde: cómo se puede acelerar el desarrollo de viviendas asequibles

Estimado alcalde Mamdani,

Felicitaciones por tu victoria. Muchos neoyorquinos cuentan con usted para acelerar el desarrollo de viviendas asequibles. Pero ¿qué pasa con salvar de la demolición las unidades de alquiler estabilizado existentes que están siendo derribadas para dar paso a viviendas de lujo? Esta es una tendencia poco reconocida. Ahora tienes la oportunidad de detener esta grave y continua pérdida.

El grupo de toda la ciudad, el Campaña por una ciudad habitable(soy miembro) ha estado tratando de llamar la atención sobre esto. La campaña incluye defensores de viviendas asequibles, organizadores comunitarios, defensores de parques y conservacionistas históricos. Los concejales Gale Brewer (Upper West Side), Christopher Marte (Lower East Side) y Sandy Nurse (Brooklyn) también reconocen esto y están planeando enfrentarlo. Se están trabajando planes para presentar un proyecto de ley al Concejo Municipal para exigir a los desarrolladores que reemplacen en el lugar la misma cantidad de unidades de vivienda asequible que derriben. Pero esto podría llevar tiempo antes de que el Consejo lo apruebe.

En cambio, alcalde electo, podría tener un impacto inmediato. No se limite a congelar el alquiler de las unidades de alquiler estabilizado; No permitas su demolición en absoluto. Exigir que las nuevas torres de apartamentos contengan la misma cantidad de unidades asequibles en el lugar que se derriban para dejarles espacio. Exigir que el alquiler sea comparable. Eso, al menos, detendría la pérdida de unidades asequibles existentes mientras se hace todo lo posible para construir nuevas viviendas asequibles.

Esta pérdida oculta está sucediendo en toda la ciudad, pero no se reconoce. Ya ocurrió en la 4ta Avenida de Brooklyn durante la última década. En realidad nadie se dio cuenta porque nadie estaba siguiendo la pérdida. Sólo un grupo, el AMIGOS de los distritos históricos del Upper East Side en Yorkville del Alto Manhattan, ha sido siguiendo esta tendencia desde 2007 y tratando de dar a conocer las pérdidas más atroces. Históricamente, Yorkville fue alguna vez el primer hogar en esta ciudad para decenas de inmigrantes. Ahora es el hogar de una gran variedad étnica de familias trabajadoras y jóvenes que desarrollan sus carreras. Para muchos de ellos, estas viviendas de una sola vez, la mayoría de las veces con alquiler estabilizado, son su última oportunidad de permitirse el lujo de quedarse en la ciudad de Nueva York. Están siendo expulsados.

Yorkville resulta ser donde existen los ejemplos más atroces. Ese barrio del Upper East Side tiene una concentración tan alta de estas antiguas viviendas debido a su historia como refugio para inmigrantes…

Por ejemplo:

En Third Avenue y East 75th Street, 43 unidades asequibles y cuatro unidades comerciales en la planta baja están siendo reemplazadas por 38 apartamentos de alta gama en un nuevo edificio de lujo de altura desconocida, sin unidades comerciales en la planta baja.

En 1045 Madison Avenue, 14 unidades de lujo reemplazaron cuatro casas en hilera con 13 unidades asequibles y 9 inquilinos comerciales. Los espacios comerciales perdidos fueron ocupados por pequeños comercios locales.

En 355 East 86th Street, una hilera intacta y prístina de viviendas de ladrillo rojo mejoradas de 4 pisos con tiendas a nivel de calle fue demolida para convertirse en un rascacielos de lujo de 23 pisos con un número desconocido de apartamentos de lujo, ninguno asequible.

En el Upper West Side, 15 West 96th Street, una torre de 321 pies con 21 costosos condominios reemplazó a tres casas adosadas de cinco pisos con 30 unidades de alquiler.

Los ocupantes de estos apartamentos perdidos son exactamente del tipo que la ciudad está perdiendo frente a los suburbios o Nueva Jersey. No tienen otra opción.

Yorkville es sólo el ejemplo de este fenómeno. Un estudio de 2020 sobre la pérdida de viviendas asequibles realizado por George M. Janes y asociados de solo las unidades de alquiler estabilizado de Manhattan de 2007 a 2020 muestra una pérdida neta de 14,438 unidades estabilizadas en el Upper East Side y 11,127 unidades estabilizadas en el Upper West Side, las dos más altas entre las áreas de estudio de la junta comunitaria. Pero todos los vecindarios de Manhattan mostraron una pérdida con un total de 37,466 unidades de pérdida neta en general. Del resto de municipios aún no se ha realizado ningún estudio. el reciente Centro sur la rezonificación abre compuertas adicionales para esta tendencia. El área está llena de distinguidos edificios de apartamentos antiguos llenos de unidades estabilizadas en ubicaciones ahora divididas en zonas para nuevas torres de lujo.

Hay otra pérdida económica y socialmente trágica en esta tendencia. Pequeñas empresas localesalgunas de ellas dirigidas por familias durante generaciones, también están cayendo bajo la bola de demolición. Lo que los reemplaza, en todo caso, es siempre una cadena nacional, no los negocios locales de los que dependen los residentes del barrio y que benefician directamente a la economía de la ciudad, no a la nacional.

Los promotores argumentan que los edificios con alquiler estabilizado no son financieramente sostenibles. Pero vienen con todo tipo de beneficios fiscales y siempre parecen encontrar un comprador. Ya sabes cuántas subidas de alquiler se han concedido en los últimos años. Nunca es suficiente, dicen.

¿Cómo aborda la crisis de vivienda asequible de Nueva York la construcción de apartamentos de lujo multimillonarios en cualquier lugar de la ciudad? No es así. El goteo NUNCA ha funcionado.

Además de todo esto, los abogados defensores financiados con fondos públicos, que los inquilinos desposeídos necesitan desesperadamente, están muy insuficientemente financiado por la ciudad. El presupuesto para ellos se ha recortado drásticamente durante la actual administración.