Un relevamiento del principal sitio web de alquileres asegura que los valores de alquiler de departamentos en la Capital subieron un 16% de enero a junio
05/07/2026 – 19:15hs
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El mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires cerró la primera mitad del año exhibiendo una desaceleración en el ritmo de actualización de sus valores. Durante el mes de junio, los precios de las locaciones de departamentos registraron un incremento promedio del 1,4%, lo que permitió consolidar una suba acumulada del 15,7% a lo largo del primer semestre. De acuerdo con el último informe estadístico elaborado por el portal de clasificados Zonaprop, este comportamiento sitúa de manera formal la evolución de los alquileres por debajo de la inflación del mismo período, la cual se ubicó en un 17,1%.
Al extender el análisis hacia los últimos doce meses, el relevamiento detectó una suba interanual en las publicaciones de alquileres del 31,3%. Este registro representa el menor incremento interanual relevado desde noviembre de 2019, posicionándose por debajo del índice inflacionario anualizado (33,8%) y manteniéndose prácticamente al mismo nivel que el ajuste determinado por el Índice de Contratos de Locación (ICL), el cual marcó un 31,5%. Bajo esta nueva realidad de mercado, el canon promedio para un monoambiente en territorio porteño se situó en $755.935 mensuales, en tanto que una unidad de dos ambientes promedió los $860.106 y los departamentos de tres ambientes alcanzaron una media de $1.156.992 por mes.
El ranking de barrios: las zonas más caras y baratas de la Capital
La dispersión de precios según la localización geográfica dentro de las comunas porteñas mantiene brechas significativas. En el segmento de la oferta residencial premium, Puerto Madero se consolidó una vez más al frente de la nómina de barrios más costosos, registrando un valor medio de publicación de $1.260.640 mensuales. El podio del sector de valores más altos de la Ciudad se completó con Núñez, donde un alquiler mensual promedió los $980.640, y Palermo, con una cotización referencial de $956.700.
En la vereda opuesta, la zona sur y los márgenes de la Capital Federal concentran las alternativas más accesibles para los inquilinos. El barrio de Villa Lugano continúa posicionándose como la opción más económica de todo el distrito, exhibiendo un precio promedio de $658.410 por mes. Muy cerca de estos niveles mínimos se ubicaron los barrios de Nueva Pompeya, con contratos que promedian los $701.646 mensuales, y Versalles, que completó la lista de las publicaciones más bajas con un valor medio de $702.814 mensuales.
Compraventa y costos de construcción: el balance del ladrillo
En lo que respecta al mercado de compraventa de departamentos en CABA, el metro cuadrado experimentó un avance del 0,7% durante el primer semestre de 2026, fijando su cotización promedio en junio en 2.467 dólares. El valor promedio de adquisición de las unidades se estructuró en 108.337 dólares para los monoambientes, 130.785 dólares para las propiedades de dos ambientes y 179.619 dólares para las de tres ambientes, con Puerto Madero liderando los costos por metro cuadrado (6.136 dólares) y Villa Lugano registrando el piso (1.048 dólares).
Por otro lado, el costo de la construcción (CAC) expresado en moneda extranjera sufrió un descenso del 0,8% en junio, pero acumuló un incremento del 16% en la primera mitad del año. La serie histórica demuestra que edificar en la actualidad cuesta 3,5 veces más en comparación con el mínimo registrado en octubre de 2020. Bajo estos parámetros, una vivienda unifamiliar de tres dormitorios demanda una inversión media de 304.227 dólares, elevándose a 485.177 dólares en las tipologías de cuatro dormitorios. Al momento de evaluar la rentabilidad para los inversores que buscan obtener renta mensual, la relación alquiler/precio se posicionó en un 5,89% anual, determinando que actualmente se necesitan 17 años de alquiler para recuperar el capital inicial, siendo Lugano, Nueva Pompeya y La Boca los barrios más convenientes con retornos brutos de hasta el 10,5%.
